顏炳立：低首付熱銷市場上演「一個人的武林」

2024 年 4 月 2 日 at 7:17 上午 Comments disabled

戴德樑行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧／攝影

戴德樑行董事總經理顏炳立昨（1）日表示，從近期的ETF熱銷來看，就知道市場遊資豐沛，加上電費調漲、預期通膨心理等，很多房市小白覺得「再不買房價又要漲了」，但其實熱銷都是預售市場打出低首付的行銷策略奏效，都是「一個人的武林」，臺灣房市並沒有雞犬升天。

顏炳立舉例，最近有人跟他說，新北市鶯歌預售屋單價已經來到6字頭，但總價一定是在1,000萬元左右，現在這個狀態就是蛋殼價賣到蛋白價，總價在掩蓋高單價，購屋族只要看到總價千萬元以內的產品就是要搶，但其實這就是在「賭」，賭預售四年後，能不能從總價800萬-900萬元，漲到千萬元。

今年初房市明顯活絡，尤其是預售市場頻頻傳出個案快速完銷的訊息。顏炳立分析，今年預售市場總價二至三房產品就是「一個人的武林」，事實上，大面積、高單價的產品並沒有賣掉，所以市場並沒有雞犬升天，而蛋白區因爲預售熱銷，把單價墊高，造成房價很難下跌，預期這樣的單價甜蜜期會拉長一整年。

至於今年蛋黃區產品，只要價格合理，會有少量成交，但現在的市況是蛋白區產品滿街跑，低總價兩房產品「成交快，價漲！」

顏炳立進一步指出，現在臺灣房市也可以說是臺積電一個人的武林，包括新竹、苗栗、嘉義、臺南、高雄等，只要臺積電（2330）一要設廠的地方，房市就掀起波瀾，土地交易也是相同的道理。

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