“搶章事件”後，世茂又轉走福晟2.6億員工跟投款？
11月25日下午，本站房產獨家獲得了一份疑似福晟集團內部的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》。
公開信指出，2020年11月18日凌晨，世茂方在未經使用福晟集團保管的複覈KEY的情況下，在恆豐銀行的配合下，從原本用於解決福晟員工跟投款分期支付需要的共管賬戶中，擅自轉走了2.6493億元的款項。
福晟方面發現該情況後，立即與世茂方進行了嚴正交涉，但世茂方拒絕將款項調回。經過求證，福晟方面員工向本站房產確認了此事的真實性。
之後，本站房產又就此事採訪了世茂方面的一位品牌負責人，上述負責人表示，對於這封信中的說法從何而來不得而知，自己也並未接到福晟關於共管賬戶是否存在不當使用的溝通。此外，世茂海峽的品牌負責人也對公開信中的相關內容予以了否認。
銀行人士：凌晨劃轉款項的說法存疑
根據福晟方面公開信的內容，在福晟去年12月引進世茂集團進行重組後，根據約定，世茂集團按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元（債務包括員工跟投款），世茂集團並承諾不得侵害福晟的相關權益，因世茂方存在故意或重大過失行爲導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的，世茂方負責予以賠償。
協議簽訂後，世茂方已經全面接管控制福建福晟、福建六建及各項目公司，並且也已經陸續無償變更了14家項目公司的股權，無償取得福晟生活服務集團51%的股權，併入10月30日在香港上市世茂服務（00873.HK）中。
不過，公開信中的上述內容也遭到了世茂方的否認，世茂稱信中“按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元”“世茂方予以賠償”嚴重失實。世茂還進一步指出，2019年12月，基於屬地政府支持，在國有金融機構積極推介下，世茂方與福晟集團及金融機構開始接觸洽商福晟集團紓困事宜，並於2020年1月紓困合作四方共同成立有限合夥企業，組成福晟紓困平臺，助力福晟復工復產。
據悉，爲了妥善解決集團全體跟投員工的跟投款債權，在市政府介入協調下，世茂方與福晟各位跟投員工逐一對跟投債權進行覈對，不少跟投員工接受了放棄利息、分期還款的方案，相當部分員工與已由世茂主導和控制的福建福晟集團簽訂了分期還款協議。
爲保障跟投債權能夠有效兌現，2020年9月23日，福晟與世茂方簽訂《賬戶共管協議》，並在恆豐銀行晉安支行設立專戶共管3.4億元款項專項用於滿足員工跟投款等分期支付的需要，該賬戶的複覈 KEY 由福晟保管。而在該賬戶設立後，已從該賬戶陸續支付了部分（員工跟投）款項。
在發生了18日凌晨2.64億元款項被世茂擅自轉走的事情之後，福晟稱已將上述情況緊急向市政府進行了彙報，並已立即着手通過法院提起訴訟，訴請判令世茂方、恆豐銀行晉安支行追回共管款項。
針對福晟方面“世茂私自轉走款項”的說辭，本站房產也採訪了銀行資深人士。在該人士看來，首先需要明確雙方具體開設的是什麼類型的賬戶，賬戶的主體是誰，並且要看具體的印鑑屬於哪一方。
“KEY只是網銀渠道，沒有複覈KEY就轉劃款項，只能是通過櫃檯或者掛失補辦複覈KEY，任何銀行賬戶劃款，數額款項過大，都需要與銀行方面提前溝通，確保頭寸後由櫃檯進行確認辦理，包括網銀渠道。因此凌晨轉劃款項這件事本身就存在疑點。”
變味的合作，鬧劇何時收場？
不管此次公開信最後的處理結果究竟如何，但可以想見，大概率最受傷害的還是那些參與了福晟跟投的員工們。
儘管世茂剛接手福晟時，說得非常客氣：“我們不是誰收購誰，而是1+1＞2的關係。”但生意終究還是生意，早在雙方最初簽訂戰略合作協議時，世茂福晟對於相關債務的處理方案就已經體現出了世茂的強勢。
按照當時的約定，對於跟投本金在50萬元以下的員工來說，不僅拿不到跟投分紅款，且跟投本金只能拿回80%；如果選擇拿世茂或者福晟旗下的房源來進行抵扣，可以按本金的100%抵扣房款，但需要簽訂放棄收益協議。
讓債權人放棄收益，還只能拿回“打了折”的本金，甚至執行上還不能保證。從這一點上看，這一場合作其實早就變味了。
（1月13日，世茂與福晟共同舉辦品牌發佈會）
而2020年5月世茂房地產股東周年大會上，世茂房地產控股有限公司董事局副主席、總裁許世壇對這樁生意曾公開表示：“收購福晟或者說戰略合作並不是如市場傳言般要幾百億。當然我們也不是一分也不投入，大概會投入五十到六十億左右。而五六十億能夠拿到超千億的貨值，我覺得當然好好。”
很顯然，不管是此次從所謂的“共管賬戶”中轉劃款項也好，還是此前發生在上海的“搶章事件”中，世茂將本該由鉅派、福晟、世茂三方共管的證章私用也罷，世茂早已決定好了自己的投入。
所有看似命運的饋贈，其實也都在暗中標好了價格。
附：福晟《致福晟集團全體跟投員工的公開信》全文：
青島李滄區啓動2024年首個配售型保障房項目 提供約2000套住房
青島李滄區啓動2024年首個配售型保障房項目 提供約2000套住房
修仙归来在校园
觀點網訊：3月30日，山東省青島市李滄區京口路北、重慶中路東啓動2024年首個配售型保障性住房項目。項目總投資19.5億元，佔地92.7畝，將建設16.3萬平方米住宅，提供約2000套住房。
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據介紹，該保障性住房項目地處交通便利區域，靠近地鐵3號線振華路站及公交站，靠近滄口、李村兩大商圈，項目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園10個、中小學8個、綜合醫院2個、農貿市場及綜合商城各1個，旨在滿足低收入家庭、引進人才及城市基礎公共服務人員的住房需求。
據悉，該項目以75平方米和95平方米的戶型爲主，遵循保本微利原則進行配售。
本文源自觀點網
廈門公積金年報：繳存增長9.71% 貸款新政提升貸款額度27.49%
廈門公積金年報：繳存增長9.71% 貸款新政提升貸款額度27.49%
觀點網訊：3月26日，廈門市住房公積金2023年年度報告正式發佈。
報告顯示，2023年廈門市住房公積金業務運行健康平穩，服務水平持續提升，繳存規模持續擴大，貸款發放穩增有序。
報告指出，2023年廈門全市繳存住房公積金263.16億元，同比增長9.71%；提取金額188.64億元，同比增長12.53%；發放個人住房貸款113.74億元，同比增長16.08%。
此外，爲滿足繳存人購房需求，廈門市於2024年2月1日出臺住房公積金貸款新政，調整貸款申請條件，提高貸款額度，並階段性上浮貸款流動性調節係數。
自政策實施以來，已受理住房公積金貸款965筆、10.95億元，其中符合新政的有601筆，平均每筆貸款額度增加了27.49%，成效顯著。
廈門市住房和建設局表示，將繼續完善公積金制度，提高服務水平和質量，滿足廣大繳存職工的住房需求，爲實現住有所居、住有宜居的目標貢獻力量。
成人恐怖驚悚《驗屍模擬器》相驗解剖自己動手 人體器官血淋淋呈現
成人恐怖驚悚《驗屍模擬器》相驗解剖自己動手 人體器官血淋淋呈現
圖／Woodland Games
第一人稱恐怖驚悚遊戲《驗屍模擬器》（暫譯，Autopsy Simulator）預計將在 5 月 10 日登上 Steam 平臺。玩家將扮演一名病理學家傑克，在一次的解剖過程中，竟然在對方的體內發現了自己失散多年妻子的訂婚戒指。透過翻閱檔案報告，試圖拼湊出真相，卻發現竟然有更大的陰謀等待着自己？
開發團隊 Woodland Games 表示，《驗屍模擬器》結合了心理恐怖以及模擬要素，透過現實的醫學解剖流程，巧妙地將毛骨悚然的情節進行融合，帶領讓玩家深入體驗傑克的故事。
圖／Woodland Games
官方指出，遊戲的解剖過程，符合現實醫學認證的驗屍程序，並強調「真實性」，由現代病理學家以及法醫設計的一連串病例，運用所學的知識來進行一次次的相驗過程。
圖／Woodland Games
當然，解剖使用的工具、人體器官如大腦表面的皺褶、心臟血管，在遊戲中也儘可能真實呈現。
圖／Woodland Games
《驗屍模擬器》預計將於 5 月 10 日推出，支援繁體中文。對於醫學解剖有興趣的讀者，也可以將此作加入願望清單，等待遊戲日後發售囉！
機構：2月份全國法拍房成交10046套
“最近有好幾套法拍房，一拍時流拍，二拍時有多人報名參拍，成交價還高於一拍時的價格。”深圳一家法拍房諮詢公司負責人告訴記者，今年以來深圳乃至多個重點城市的法拍房市場關注度有所升溫。
中指法拍數據庫監測的數據顯示，2024年1—2月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套。其中，2月份新增上拍數量4.1萬套，2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。
中指研究院分析人士認爲，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統低位，且受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩成交數量會相對較少，但在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計今年法拍房熱度或將進一步被激發。
記者對深圳多位有改善型需求的購房者進行採訪，近半數購房者表示會關注法拍房。有購房者表示，現在法拍房的交易越來越透明，儘管正常交易的二手房價格也已經下調不少，但從價格方面考慮，多數法拍房還是具有性價比。
此前，一些城市也調整法拍房的政策。例如，杭州在去年10月份優化調整房地產市場調控措施，其中提出對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
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值得注意的是，市場公開信息顯示，一些中介利用“低價、優質、稀缺”等話術，給消費者製造購買緊迫感，最終拍賣沒有成功，中介前期收取的費用也難以退還。易居研究院研究總監嚴躍進表示，法拍房作爲一種進入司法拍賣過程的特殊二手房源，消費者對其買賣過程不夠了解，使得部分不良中介以“低價成交”誘導，損失了“調查費”。接下來還是要把法拍房納入到相關的監管體系裡面，讓整個法拍房的交易在公開透明規範的環境下操作。
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